1487 Rue Gilles-Carle · Québec
Valeur estimée
753 000 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 127,2 m² · constr. 2020 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408131807480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407745
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027408131807480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
486 371 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 686 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 224 $ Poids 79 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 833 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 641 $ Poids 68 % |
| 3 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 680 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 740 482 $ Poids 59 % |
| 4 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 739 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +51 739 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 808 314 $ Poids 58 % |
| 5 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 628 050 $ Poids 58 % |
| 6 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 746 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +29 653 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 721 398 $ Poids 57 % |
| 7 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 959 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 655 $ Poids 56 % |
| 8 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 828 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +37 096 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 537 882 $ Poids 53 % |
| 9 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 823 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 198 $ Poids 50 % |
| 10 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 995 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 558 015 $ Poids 50 % |
| 11 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 682 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 695 764 $ Poids 48 % |
| 12 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 956 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 567 209 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.