3865 Rue Françoise-Loranger · Québec
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 137,2 m² · constr. 2022 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408132327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415274
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
23027408132327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 770 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 225 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 034 $ Poids 65 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 946 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 903 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 199 $ Poids 51 % |
| 3 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 908 $ Poids 50 % |
| 4 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 738 $ Poids 50 % |
| 5 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 795 471 $ Poids 50 % |
| 6 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 851 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +61 899 $ | 729 153 $ Poids 49 % |
| 7 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 698 685 $ Poids 48 % |
| 8 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 756 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +44 591 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 765 962 $ Poids 45 % |
| 9 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 828 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −51 938 $ · Ajust. âge +60 620 $ | 954 928 $ Poids 45 % |
| 10 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 575 964 $ Poids 45 % |
| 11 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 602 055 $ Poids 45 % |
| 12 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 699 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie −30 720 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 842 646 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.