1494 Rue Gilles-Carle · Québec
Valeur estimée
1 577 500 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 345,8 m² · constr. 2020 · terrain 880,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 000 $
Rôle antérieur 1 045 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408132545010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407738
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
1 186 000 $
Rôle antérieur
1 045 000 $
ID provincial
23027408132545010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4033, rue Sylvia-Daoust, Québec 2024-11-15 · 672 m · Vendu 590 625 $ (1 674 $/m²) 352,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 214 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +38 391 $ | 738 288 $ Poids 37 % |
| 2 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −34 932 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 387 391 $ Poids 34 % |
| 3 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 797 m · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +112 123 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 367 560 $ Poids 17 % |
| 4 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 821 m · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +142 001 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 2 166 295 $ Poids 15 % |
| 5 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 157 048 $ Poids 9 % |
| 6 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +129 924 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 479 973 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.