1488 Rue Gilles-Carle · Québec
Valeur estimée
1 381 900 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 239,7 m² · constr. 2019 · terrain 960,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 000 $
Rôle antérieur 885 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408132765380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407737
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
925 000 $
Rôle antérieur
885 000 $
ID provincial
23027408132765380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 779 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +94 054 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 581 726 $ Poids 40 % |
| 2 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +46 460 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 458 590 $ Poids 32 % |
| 3 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +77 557 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 240 295 $ Poids 24 % |
| 4 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 793 m · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −74 925 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 175 538 $ Poids 18 % |
| 5 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +91 062 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 997 323 $ Poids 15 % |
| 6 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 095 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +53 381 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 856 389 $ Poids 10 % |
| 7 | 3810, chemin Sainte-Foy, Québec 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 985 748 $ (5 108 $/m²) 193 m² · constr. 1944 Ajust. marché +183 113 $ · Ajust. superficie +119 260 $ · Ajust. âge +98 575 $ | 1 386 696 $ Poids 9 % |
| 8 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +101 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 277 885 $ Poids 9 % |
| 9 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −51 339 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 228 162 $ Poids 9 % |
| 10 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −44 281 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 386 781 $ Poids 8 % |
| 11 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 150 729 $ Poids 8 % |
| 12 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 629 819 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.