3835 Rue Françoise-Loranger · Québec
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 129 m² · constr. 2022 · terrain 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408133520990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415277
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
23027408133520990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 806 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 150 $ Poids 72 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 963 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 801 $ Poids 60 % |
| 3 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 792 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 745 068 $ Poids 53 % |
| 4 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 631 773 $ Poids 52 % |
| 5 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 866 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +57 283 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 813 857 $ Poids 51 % |
| 6 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 851 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 725 921 $ Poids 51 % |
| 7 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 147 $ Poids 49 % |
| 8 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 913 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 541 591 $ Poids 47 % |
| 9 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 773 924 $ Poids 46 % |
| 10 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 561 246 $ Poids 44 % |
| 11 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge +55 556 $ | 672 443 $ Poids 44 % |
| 12 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 956 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 788 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.