2423 Rue Georgina-Lefaivre · Québec
Valeur estimée
1 500 400 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 252,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 000 $
Rôle antérieur 960 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408150943270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407600
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
929 000 $
Rôle antérieur
960 000 $
ID provincial
23027408150943270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 557 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +133 787 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 621 459 $ Poids 37 % |
| 2 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +81 648 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 493 778 $ Poids 32 % |
| 3 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 569 m · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −52 359 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 198 103 $ Poids 27 % |
| 4 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +107 731 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 270 469 $ Poids 26 % |
| 5 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −23 376 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 256 125 $ Poids 17 % |
| 6 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 416 456 $ Poids 15 % |
| 7 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 612 m · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −125 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 890 144 $ Poids 15 % |
| 8 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 408 $ Poids 12 % |
| 9 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +50 872 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 176 880 $ Poids 10 % |
| 10 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 095 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +73 186 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 876 194 $ Poids 8 % |
| 11 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −46 780 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 303 269 $ Poids 6 % |
| 12 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 327 489 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.