2400 Rue Georgina-Lefaivre · Québec
Valeur estimée
1 340 800 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 229,3 m² · constr. 2022 · terrain 973,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 000 $
Rôle antérieur 820 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408151493860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415247
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
812 000 $
Rôle antérieur
820 000 $
ID provincial
23027408151493860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 656 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +61 772 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 568 943 $ Poids 49 % |
| 2 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 429 999 $ Poids 36 % |
| 3 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +53 040 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 215 778 $ Poids 33 % |
| 4 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 999 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +61 846 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 740 515 $ Poids 22 % |
| 5 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +71 166 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 977 427 $ Poids 18 % |
| 6 | 3940, rue Edward-Staveley, Québec 2024-06-27 · 643 m · Vendu 940 000 $ (4 963 $/m²) 189,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +99 013 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 279 428 $ Poids 16 % |
| 7 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +63 110 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 773 606 $ Poids 16 % |
| 8 | 3810, chemin Sainte-Foy, Québec 2024-06-27 · 978 m · Vendu 985 748 $ (5 108 $/m²) 193 m² · constr. 1944 Ajust. marché +183 113 $ · Ajust. superficie +92 701 $ · Ajust. âge +98 575 $ | 1 360 137 $ Poids 13 % |
| 9 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +66 898 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 781 609 $ Poids 12 % |
| 10 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 095 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +37 289 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 840 297 $ Poids 12 % |
| 11 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 143 431 $ Poids 10 % |
| 12 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +75 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 251 885 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.