2280-2282 Rue Georgina-Lefaivre · Québec
Valeur estimée
1 237 300 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 274,3 m² · constr. 2022 · terrain 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 795 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408152183480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411722
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
860 000 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
23027408152183480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 100 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 763 m · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 251 460 $ Poids 30 % |
| 2 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +141 579 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 553 709 $ Poids 19 % |
| 3 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 799 m · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −63 112 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 978 182 $ Poids 19 % |
| 4 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 303 751 $ Poids 11 % |
| 5 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 466 997 $ Poids 10 % |
| 6 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 552 $ Poids 10 % |
| 7 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +95 411 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 235 368 $ Poids 6 % |
| 8 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie −63 914 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 060 840 $ Poids 5 % |
| 9 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 344 556 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.