813 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
253 400 $
Autre · 7 587 $/m² · 33,4 m² · constr. 1999 · terrain 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
104 000 $
Rôle antérieur 85 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408159155610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
344981
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
23027408159155610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 868A, boulevard Pie-XII, Québec 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 428 583 $ Ajust. marché +32 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 314 $ Poids 16 % |
| 2 | 868A, boulevard Pie-XII, Québec 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 450 001 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 934 $ Poids 15 % |
| 3 | 868A, boulevard Pie-XII, Québec 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 435 223 $ Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 552 $ Poids 14 % |
| 4 | 954, rue de la Pommeraie, Québec 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ Ajust. marché +111 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 125 $ Poids 6 % |
| 5 | 1110, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 521 986 $ Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 632 $ Poids 5 % |
| 6 | 1106, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 510 489 $ Ajust. marché +97 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 406 $ Poids 4 % |
| 7 | 954, rue de la Pommeraie, Québec 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 354 849 $ Ajust. marché +84 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 898 $ Poids 4 % |
| 8 | 788, rue Léonard, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (8 475 $/m²) 47,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −58 475 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 352 590 $ Poids 2 % |
| 9 | 3781, rue Le Marié, Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (4 159 $/m²) 52,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −40 548 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 207 513 $ Poids 0 % |
| 10 | 820, rue Laudance, Québec 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 267 000 $ (4 837 $/m²) 55,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 741 $ · Ajust. superficie −52 723 $ · Ajust. âge −22 695 $ | 216 323 $ Poids 0 % |
| 11 | 820, rue de Laudance, Québec 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (4 656 $/m²) 55,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −50 748 $ · Ajust. âge −21 845 $ | 208 221 $ Poids 0 % |
| 12 | 820, rue Laudance, Québec 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 991 $/m²) 55,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −54 152 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 220 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.