2411 Rue Georgina-Lefaivre · Québec
Valeur estimée
1 901 500 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 366,3 m² · constr. 2019 · terrain 2 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 408,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 530 000 $
Rôle antérieur 1 175 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408160267570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407598
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
1 124 000 $
Rôle antérieur
1 175 000 $
ID provincial
23027408160267570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 162 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +300 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 1 417 108 $ Poids 38 % |
| 2 | 4033, rue Sylvia-Daoust, Québec 2024-11-15 · 618 m · Vendu 590 625 $ (1 674 $/m²) 352,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 214 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +35 438 $ | 752 489 $ Poids 37 % |
| 3 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 616 m · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +148 263 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 398 725 $ Poids 14 % |
| 4 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 662 m · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +200 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 216 603 $ Poids 13 % |
| 5 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +59 877 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 184 632 $ Poids 7 % |
| 6 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +225 237 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 504 739 $ Poids 5 % |
| 7 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +101 389 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 764 226 $ Poids 4 % |
| 8 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +249 227 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 680 289 $ Poids 4 % |
| 9 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 718 380 $ Poids 3 % |
| 10 | 3655, chemin Saint-Louis, Québec 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 1 421 500 $ (3 086 $/m²) 460,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +190 401 $ · Ajust. superficie −145 637 $ · Ajust. âge +142 150 $ | 1 608 415 $ Poids 2 % |
| 11 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 518 799 $ Poids 2 % |
| 12 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 358 508 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.