501 Rue Gingras · Québec
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 141 m² · constr. 1986 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408170473010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243658
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027408170473010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 736 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 579 024 $ Poids 65 % |
| 2 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 534 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 631 $ Poids 60 % |
| 3 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 781 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 512 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 616 721 $ Poids 59 % |
| 4 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 566 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 575 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 467 071 $ Poids 59 % |
| 5 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 780 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 528 044 $ Poids 57 % |
| 6 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 667 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −41 384 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 818 262 $ Poids 57 % |
| 7 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 692 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 556 077 $ Poids 56 % |
| 8 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −29 410 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 829 057 $ Poids 52 % |
| 9 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −31 074 $ · Ajust. âge +39 930 $ | 744 011 $ Poids 51 % |
| 10 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 969 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 460 $ Poids 50 % |
| 11 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 667 610 $ Poids 50 % |
| 12 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 654 474 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.