511 Rue Gingras · Québec
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 181,9 m² · constr. 1985 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408170584810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243660
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027408170584810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 940 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 784 470 $ Poids 66 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 981 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +44 097 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 905 270 $ Poids 57 % |
| 3 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 688 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +72 213 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 931 859 $ Poids 48 % |
| 4 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 621 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −85 363 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 200 809 $ Poids 39 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +65 208 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 836 663 $ Poids 39 % |
| 6 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 492 569 $ Poids 39 % |
| 7 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +75 187 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 929 754 $ Poids 38 % |
| 8 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 747 543 $ Poids 37 % |
| 9 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 643 383 $ Poids 36 % |
| 10 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 830 786 $ Poids 35 % |
| 11 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −58 698 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 972 415 $ Poids 33 % |
| 12 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 649 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +76 560 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 820 326 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.