513 Rue Gingras · Québec
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 140,8 m² · constr. 1985 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408170625710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
243661
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027408170625710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 759 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 575 936 $ Poids 64 % |
| 2 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 562 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 672 095 $ Poids 59 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 590 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 224 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 464 620 $ Poids 59 % |
| 4 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 810 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 076 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 613 585 $ Poids 58 % |
| 5 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 807 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 525 305 $ Poids 56 % |
| 6 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 698 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −41 939 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 817 707 $ Poids 55 % |
| 7 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 715 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 553 264 $ Poids 55 % |
| 8 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −29 921 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 824 645 $ Poids 51 % |
| 9 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 770 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 634 420 $ Poids 50 % |
| 10 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 992 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 062 $ Poids 49 % |
| 11 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −31 545 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 739 910 $ Poids 49 % |
| 12 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 651 145 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.