525 Rue Gingras · Québec
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 142,2 m² · constr. 1984 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408171891210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243667
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027408171891210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 809 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 576 157 $ Poids 60 % |
| 2 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 621 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 672 086 $ Poids 57 % |
| 3 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 758 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −38 051 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 821 595 $ Poids 55 % |
| 4 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 642 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 978 $ Poids 55 % |
| 5 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 865 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 129 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 613 938 $ Poids 54 % |
| 6 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 862 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 525 438 $ Poids 53 % |
| 7 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 766 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 553 555 $ Poids 52 % |
| 8 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 824 326 $ Poids 49 % |
| 9 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 780 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 634 614 $ Poids 48 % |
| 10 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −28 249 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 739 576 $ Poids 47 % |
| 11 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 716 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 725 046 $ Poids 47 % |
| 12 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 651 044 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.