Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
487 000 $
Terrain · terrain 77 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 532 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 875 000 $
Rôle antérieur 3 440 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408179156110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244107
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 875 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 440 000 $
ID provincial
23027408179156110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 868A, boulevard Pie-XII, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 428 583 $ Ajust. marché +32 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 314 $ Poids 29 % |
| 2 | 868A, boulevard Pie-XII, Québec 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 450 001 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 934 $ Poids 27 % |
| 3 | 868A, boulevard Pie-XII, Québec 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 435 223 $ Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 552 $ Poids 25 % |
| 4 | 1369, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 546 200 $ Ajust. marché +6 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 087 $ Poids 9 % |
| 5 | 954, rue de la Pommeraie, Québec 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ Ajust. marché +111 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 125 $ Poids 9 % |
| 6 | 1377, rue Provancher, Québec 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 487 741 $ Ajust. marché +45 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 882 $ Poids 7 % |
| 7 | 1381, rue Provancher, Québec 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 445 010 $ Ajust. marché +39 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 500 $ Poids 7 % |
| 8 | 1379, rue Provancher, Québec 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 438 528 $ Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 114 $ Poids 7 % |
| 9 | 954, rue de la Pommeraie, Québec 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 354 849 $ Ajust. marché +84 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 898 $ Poids 6 % |
| 10 | 1110, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 521 986 $ Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 632 $ Poids 5 % |
| 11 | 1251, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 942 500 $ (6 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +190 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 646 $ Poids 4 % |
| 12 | 1106, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 510 489 $ Ajust. marché +97 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 406 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.