526 Rue Gingras · Québec
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 106,6 m² · constr. 1985 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408180555610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243728
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027408180555610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
452 550 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 878 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 714 272 $ Poids 69 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 591 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 404 570 $ Poids 66 % |
| 3 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 949 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 606 092 $ Poids 62 % |
| 4 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 627 879 $ Poids 55 % |
| 5 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +27 006 $ | 477 423 $ Poids 55 % |
| 6 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 891 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 365 547 $ Poids 55 % |
| 7 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 592 799 $ Poids 52 % |
| 8 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 822 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 616 989 $ Poids 49 % |
| 9 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 631 930 $ Poids 48 % |
| 10 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 882 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −37 512 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 538 997 $ Poids 46 % |
| 11 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 539 200 $ Poids 42 % |
| 12 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 711 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −35 696 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 486 916 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.