531 Rue Gingras · Québec
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 145,3 m² · constr. 1977 · terrain 883,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408181003410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243669
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027408181003410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 783 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −29 441 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 830 205 $ Poids 58 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 830 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 563 845 $ Poids 56 % |
| 3 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 645 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 657 255 $ Poids 55 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 804 954 $ Poids 50 % |
| 5 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 886 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 514 342 $ Poids 50 % |
| 6 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 889 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +46 890 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 601 799 $ Poids 49 % |
| 7 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 664 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 125 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 455 721 $ Poids 49 % |
| 8 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 721 463 $ Poids 49 % |
| 9 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 740 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 732 486 $ Poids 48 % |
| 10 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 787 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +39 382 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 542 594 $ Poids 47 % |
| 11 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 636 823 $ Poids 46 % |
| 12 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 649 549 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.