535 Rue Gingras · Québec
Valeur estimée
890 800 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 223,2 m² · constr. 1976 · terrain 871,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408181095110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243670
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027408181095110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 736 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +42 837 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 329 008 $ Poids 50 % |
| 2 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +38 661 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 025 898 $ Poids 36 % |
| 3 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 229 480 $ Poids 31 % |
| 4 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +52 885 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 679 304 $ Poids 22 % |
| 5 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +54 115 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 654 611 $ Poids 19 % |
| 6 | 3940, rue Edward-Staveley, Québec 2024-06-27 · 759 m · Vendu 940 000 $ (4 963 $/m²) 189,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +83 875 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 104 491 $ Poids 16 % |
| 7 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +59 496 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 910 632 $ Poids 16 % |
| 8 | 3810, chemin Sainte-Foy, Québec 2024-06-27 · 962 m · Vendu 985 748 $ (5 108 $/m²) 193 m² · constr. 1944 Ajust. marché +183 113 $ · Ajust. superficie +77 123 $ · Ajust. âge +98 575 $ | 1 344 559 $ Poids 15 % |
| 9 | 3928, rue Edward-Staveley, Québec 2024-06-27 · 746 m · Vendu 645 000 $ (3 532 $/m²) 182,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +71 706 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 772 022 $ Poids 14 % |
| 10 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 419 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 100 419 $ Poids 12 % |
| 11 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +56 872 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 725 082 $ Poids 11 % |
| 12 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +74 115 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 091 481 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.