539 Rue Gingras · Québec
Valeur estimée
749 600 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 163,3 m² · constr. 1978 · terrain 845,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408181186610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243671
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027408181186610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 823 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 880 198 $ Poids 59 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 824 108 $ Poids 59 % |
| 3 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 723 507 $ Poids 55 % |
| 4 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 767 467 $ Poids 47 % |
| 5 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 854 886 $ Poids 46 % |
| 6 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 341 $ Poids 46 % |
| 7 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 779 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 775 686 $ Poids 43 % |
| 8 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 684 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +50 481 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 700 029 $ Poids 40 % |
| 9 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 644 415 $ Poids 36 % |
| 10 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +36 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 058 $ Poids 36 % |
| 11 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 661 086 $ Poids 36 % |
| 12 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 689 775 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.