538 Rue Gingras · Québec
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 126,8 m² · constr. 1979 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408181552080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243729
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027408181552080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 050 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 650 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 427 438 $ Poids 77 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 810 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 530 922 $ Poids 68 % |
| 3 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 920 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 566 852 $ Poids 67 % |
| 4 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 769 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 511 554 $ Poids 65 % |
| 5 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 976 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 250 $ Poids 55 % |
| 6 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 876 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 485 897 $ Poids 55 % |
| 7 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 734 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 588 965 $ Poids 54 % |
| 8 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 920 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +50 507 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 756 082 $ Poids 52 % |
| 9 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 233 $ Poids 50 % |
| 10 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 816 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 452 586 $ Poids 50 % |
| 11 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 953 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 690 662 $ Poids 48 % |
| 12 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 485 267 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.