540 Rue Gingras · Québec
Valeur estimée
845 600 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 214,2 m² · constr. 1981 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408181644080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243753
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027408181644080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 050 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 750 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 301 071 $ Poids 52 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 997 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 316 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 844 416 $ Poids 39 % |
| 3 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 029 057 $ Poids 38 % |
| 4 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 235 363 $ Poids 30 % |
| 5 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +39 663 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 679 833 $ Poids 25 % |
| 6 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +40 845 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 646 840 $ Poids 23 % |
| 7 | 3940, rue Edward-Staveley, Québec 2024-06-27 · 780 m · Vendu 940 000 $ (4 963 $/m²) 189,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +61 542 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 082 157 $ Poids 19 % |
| 8 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +80 673 $ · Ajust. âge −23 713 $ | 797 240 $ Poids 19 % |
| 9 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +42 279 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 911 790 $ Poids 18 % |
| 10 | 3810, chemin Sainte-Foy, Québec 2024-06-27 · 951 m · Vendu 985 748 $ (5 108 $/m²) 193 m² · constr. 1944 Ajust. marché +183 113 $ · Ajust. superficie +54 140 $ · Ajust. âge +98 575 $ | 1 321 576 $ Poids 18 % |
| 11 | 3928, rue Edward-Staveley, Québec 2024-06-27 · 770 m · Vendu 645 000 $ (3 532 $/m²) 182,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +55 811 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 756 126 $ Poids 17 % |
| 12 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +83 505 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 881 879 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.