544 Rue Gingras · Québec
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 143,1 m² · constr. 1979 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408181807610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243754
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027408181807610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 622 m · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +37 496 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 801 846 $ Poids 58 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 867 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +28 550 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 564 644 $ Poids 57 % |
| 3 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 706 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 658 595 $ Poids 54 % |
| 4 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 862 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −35 551 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 824 095 $ Poids 52 % |
| 5 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 709 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 263 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 456 059 $ Poids 51 % |
| 6 | 3729, rue Pelissier, Québec 2025-05-01 · 714 m · Vendu 415 000 $ (3 051 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 469 143 $ Poids 49 % |
| 7 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 937 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 515 153 $ Poids 49 % |
| 8 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 977 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 092 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 602 401 $ Poids 48 % |
| 9 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 828 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 543 176 $ Poids 48 % |
| 10 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 756 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 622 887 $ Poids 48 % |
| 11 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 807 127 $ Poids 45 % |
| 12 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 827 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 727 206 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.