3613 Rue Blenard · Québec
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 173,9 m² · constr. 1979 · terrain 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408181882610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243755
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027408181882610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 100 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 983 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 748 686 $ Poids 64 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 857 060 $ Poids 60 % |
| 3 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 826 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +49 994 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 909 639 $ Poids 51 % |
| 4 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +46 375 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 796 050 $ Poids 41 % |
| 5 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +54 728 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 885 895 $ Poids 40 % |
| 6 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 468 914 $ Poids 40 % |
| 7 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 798 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +57 360 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 801 126 $ Poids 35 % |
| 8 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 711 554 $ Poids 34 % |
| 9 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 020 $ Poids 32 % |
| 10 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +48 286 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 686 734 $ Poids 31 % |
| 11 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 988 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +36 605 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 502 881 $ Poids 31 % |
| 12 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 662 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +73 847 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 726 490 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.