581 Rue Gingras · Québec
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 144,1 m² · constr. 1977 · terrain 910,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408182948610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244112
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027408182948610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 723 m · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +40 449 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 804 799 $ Poids 54 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 979 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 561 363 $ Poids 51 % |
| 3 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 818 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 654 610 $ Poids 50 % |
| 4 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 965 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −32 774 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 826 872 $ Poids 49 % |
| 5 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 820 m · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 501 960 $ Poids 48 % |
| 6 | 3729, rue Pelissier, Québec 2025-05-01 · 788 m · Vendu 415 000 $ (3 051 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 466 519 $ Poids 46 % |
| 7 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 822 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 018 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 453 614 $ Poids 46 % |
| 8 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 830 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 619 528 $ Poids 45 % |
| 9 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 512 188 $ Poids 44 % |
| 10 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 827 m · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 417 347 $ Poids 44 % |
| 11 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 273 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 599 182 $ Poids 43 % |
| 12 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 939 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +37 054 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 540 266 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.