468 Rue Gingras · Québec
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 132,2 m² · constr. 1986 · terrain 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408190017110010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243734
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027408190017110010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 100 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 597 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 451 620 $ Poids 73 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 750 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 560 819 $ Poids 71 % |
| 3 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 712 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 539 005 $ Poids 64 % |
| 4 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 936 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 597 529 $ Poids 63 % |
| 5 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 828 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 512 249 $ Poids 58 % |
| 6 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 647 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 619 243 $ Poids 58 % |
| 7 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 609 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 232 $ Poids 54 % |
| 8 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 983 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 967 $ Poids 54 % |
| 9 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 755 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 478 013 $ Poids 52 % |
| 10 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 891 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 895 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 676 461 $ Poids 52 % |
| 11 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 543 981 $ Poids 49 % |
| 12 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 571 923 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.