478 Rue Gingras · Québec
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 120,2 m² · constr. 1987 · terrain 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408190017110010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243739
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027408190017110010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 050 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 629 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 432 650 $ Poids 82 % |
| 2 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 899 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 647 882 $ Poids 66 % |
| 3 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 960 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 574 058 $ Poids 65 % |
| 4 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 743 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 518 150 $ Poids 64 % |
| 5 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 781 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 538 668 $ Poids 64 % |
| 6 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 953 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 762 956 $ Poids 59 % |
| 7 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 490 788 $ Poids 54 % |
| 8 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 962 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 388 372 $ Poids 51 % |
| 9 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 661 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 596 990 $ Poids 51 % |
| 10 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 998 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 698 245 $ Poids 49 % |
| 11 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 536 487 $ Poids 49 % |
| 12 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 860 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 493 091 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.