480 Rue Gingras · Québec
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 135,3 m² · constr. 1987 · terrain 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408190017110010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243740
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027408190017110010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 100 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 786 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 569 907 $ Poids 68 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 634 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 459 163 $ Poids 66 % |
| 3 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 748 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 547 444 $ Poids 60 % |
| 4 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 964 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 606 990 $ Poids 58 % |
| 5 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 665 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 628 414 $ Poids 56 % |
| 6 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 865 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 520 193 $ Poids 56 % |
| 7 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 646 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 666 161 $ Poids 55 % |
| 8 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 129 $ Poids 51 % |
| 9 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 792 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 485 742 $ Poids 49 % |
| 10 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 552 620 $ Poids 49 % |
| 11 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 942 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −45 465 $ | 603 576 $ Poids 47 % |
| 12 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 901 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 053 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 687 618 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.