486 Rue Gingras · Québec
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 78,9 m² · constr. 1980 · terrain 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408190017110020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243743
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027408190017110020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +543 $ | 57 198 $ Poids 54 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 455 224 $ Poids 38 % |
| 3 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 591 $ Poids 37 % |
| 4 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 533 149 $ Poids 37 % |
| 5 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 458 424 $ Poids 30 % |
| 6 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 521 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +36 988 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 479 514 $ Poids 27 % |
| 7 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 612 $ Poids 25 % |
| 8 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 643 057 $ Poids 25 % |
| 9 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 443 143 $ Poids 23 % |
| 10 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −44 884 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 666 229 $ Poids 22 % |
| 11 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 302 323 $ Poids 20 % |
| 12 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 606 124 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.