490 Rue Gingras · Québec
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 142,1 m² · constr. 1980 · terrain 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408190017110020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243747
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027408190017110020008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
452 550 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 758 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 565 250 $ Poids 63 % |
| 2 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 603 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 659 486 $ Poids 57 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 600 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 456 403 $ Poids 56 % |
| 4 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 774 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −38 328 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 821 317 $ Poids 54 % |
| 5 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 829 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 515 739 $ Poids 54 % |
| 6 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 718 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +33 174 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 543 661 $ Poids 53 % |
| 7 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 911 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 911 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 602 920 $ Poids 52 % |
| 8 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 679 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 623 526 $ Poids 51 % |
| 9 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 808 470 $ Poids 50 % |
| 10 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 992 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 646 $ Poids 48 % |
| 11 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 724 820 $ Poids 48 % |
| 12 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 921 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −60 620 $ | 603 292 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.