494 Rue Gingras · Québec
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 67,5 m² · constr. 1980 · terrain 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408190017110020010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243749
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027408190017110020010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
452 550 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 550 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 447 079 $ Poids 40 % |
| 2 | 3697, rue Pélissier, Québec 2024-08-09 · 732 m · Vendu 335 000 $ (5 099 $/m²) 65,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 402 835 $ Poids 27 % |
| 3 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 778 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 406 780 $ Poids 24 % |
| 4 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 558 $ Poids 24 % |
| 5 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 399 876 $ Poids 23 % |
| 6 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 979 $ Poids 23 % |
| 7 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 531 966 $ Poids 23 % |
| 8 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 462 753 $ Poids 23 % |
| 9 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 758 m · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 319 610 $ Poids 21 % |
| 10 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 420 313 $ Poids 21 % |
| 11 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 545 013 $ Poids 17 % |
| 12 | 4128, rue François-Boulet, Québec 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 333 000 $ (5 978 $/m²) 55,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 394 106 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.