380 Rue Gingras app. 105 app. 105 · Québec
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 94,3 m² · constr. 1993 · terrain 129,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408190655610010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244032
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027408190655610010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 050 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +4 069 $ | 65 679 $ Poids 47 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 520 495 $ Poids 43 % |
| 3 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 962 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −49 583 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 703 591 $ Poids 41 % |
| 4 | 1201, rue de la Sapinière, Québec 2025-04-02 · 954 m · Vendu 699 900 $ (7 352 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 092 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +66 491 $ | 856 175 $ Poids 41 % |
| 5 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 215 $ Poids 38 % |
| 6 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 921 $ Poids 37 % |
| 7 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 611 136 $ Poids 36 % |
| 8 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −40 828 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 618 200 $ Poids 35 % |
| 9 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 999 $ Poids 35 % |
| 10 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 470 078 $ Poids 33 % |
| 11 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −30 358 $ · Ajust. âge +54 770 $ | 608 210 $ Poids 31 % |
| 12 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −40 072 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 584 660 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.