380 Rue Gingras app. 107 app. 107 · Québec
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 85,1 m² · constr. 1993 · terrain 96,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408190655610010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244034
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
23027408190655610010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 050 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +4 069 $ | 62 719 $ Poids 57 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 496 583 $ Poids 45 % |
| 3 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 584 156 $ Poids 41 % |
| 4 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 282 $ Poids 37 % |
| 5 | 1201, rue de la Sapinière, Québec 2025-04-02 · 954 m · Vendu 699 900 $ (7 352 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 092 $ · Ajust. superficie −37 127 $ · Ajust. âge +66 491 $ | 822 356 $ Poids 32 % |
| 6 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +8 065 $ | 142 568 $ Poids 31 % |
| 7 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −30 502 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 216 $ Poids 28 % |
| 8 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 734 662 $ Poids 27 % |
| 9 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 415 $ Poids 25 % |
| 10 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 608 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 653 084 $ Poids 23 % |
| 11 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 424 016 $ Poids 23 % |
| 12 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 272 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.