380 Rue Gingras app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 52,8 m² · constr. 1993 · terrain 60,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408190655610010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244053
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
23027408190655610010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 050 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4128, rue François-Boulet, Québec 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 333 000 $ (5 978 $/m²) 55,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 371 809 $ Poids 23 % |
| 2 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge +36 210 $ | 437 908 $ Poids 20 % |
| 3 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 562 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −37 272 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 429 629 $ Poids 15 % |
| 4 | 3697, rue Pélissier, Québec 2024-08-09 · 647 m · Vendu 335 000 $ (5 099 $/m²) 65,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −32 888 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 387 132 $ Poids 11 % |
| 5 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 415 879 $ Poids 8 % |
| 6 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 695 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −37 284 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 391 196 $ Poids 8 % |
| 7 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 674 m · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −28 770 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 307 585 $ Poids 7 % |
| 8 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −35 933 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 385 393 $ Poids 6 % |
| 9 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −53 092 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 510 758 $ Poids 6 % |
| 10 | 4120, chemin de la Plage-Jacques-Cartier, Québec 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (7 451 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 425 778 $ Poids 6 % |
| 11 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −37 637 $ · Ajust. âge +26 063 $ | 405 006 $ Poids 6 % |
| 12 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −55 622 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 415 479 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.