380 Rue Gingras app. 309 app. 309 · Québec
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 98,7 m² · constr. 1993 · terrain 134,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408190655610010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244058
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027408190655610010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 050 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 962 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 033 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 717 142 $ Poids 52 % |
| 2 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 847 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 263 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 609 303 $ Poids 49 % |
| 3 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 852 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 630 176 $ Poids 44 % |
| 4 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 479 146 $ Poids 41 % |
| 5 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +4 069 $ | 67 095 $ Poids 40 % |
| 6 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 815 $ Poids 40 % |
| 7 | 1201, rue de la Sapinière, Québec 2025-04-02 · 954 m · Vendu 699 900 $ (7 352 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 092 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +66 491 $ | 872 349 $ Poids 40 % |
| 8 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 595 155 $ Poids 39 % |
| 9 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 963 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 177 $ Poids 39 % |
| 10 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 531 931 $ Poids 39 % |
| 11 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge +54 770 $ | 620 244 $ Poids 36 % |
| 12 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 908 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −36 725 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 619 917 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.