380 Rue Gingras app. 310 app. 310 · Québec
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 129,9 m² · constr. 1993 · terrain 156,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408190655610010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244059
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027408190655610010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 050 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 604 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 462 281 $ Poids 76 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 750 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 574 785 $ Poids 72 % |
| 3 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 714 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 551 518 $ Poids 66 % |
| 4 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 975 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 611 413 $ Poids 63 % |
| 5 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 609 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 633 496 $ Poids 59 % |
| 6 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 837 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 524 781 $ Poids 58 % |
| 7 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 847 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 842 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 691 408 $ Poids 57 % |
| 8 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 982 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 522 195 $ Poids 54 % |
| 9 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 756 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 489 891 $ Poids 52 % |
| 10 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 627 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 672 827 $ Poids 51 % |
| 11 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 522 629 $ Poids 51 % |
| 12 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 557 893 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.