370 Rue Gingras app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 73,7 m² · constr. 1987 · terrain 97 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408190989110010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244062
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
23027408190989110010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 050 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +2 441 $ | 57 424 $ Poids 39 % |
| 2 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 610 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 477 844 $ Poids 33 % |
| 3 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 129 813 $ Poids 30 % |
| 4 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 639 $ Poids 30 % |
| 5 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −36 365 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 535 574 $ Poids 25 % |
| 6 | 3697, rue Pélissier, Québec 2024-08-09 · 650 m · Vendu 335 000 $ (5 099 $/m²) 65,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 430 366 $ Poids 24 % |
| 7 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 947 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 457 773 $ Poids 23 % |
| 8 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 700 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 435 192 $ Poids 22 % |
| 9 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 679 m · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 341 534 $ Poids 20 % |
| 10 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 581 303 $ Poids 20 % |
| 11 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 426 582 $ Poids 19 % |
| 12 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 444 077 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.