370 Rue Gingras app. 209 app. 209 · Québec
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 107,9 m² · constr. 1987 · terrain 112,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408190989110010209
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244078
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027408190989110010209
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 050 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 842 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 615 513 $ Poids 69 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 648 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 411 053 $ Poids 68 % |
| 3 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 725 075 $ Poids 62 % |
| 4 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 370 669 $ Poids 50 % |
| 5 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 637 367 $ Poids 50 % |
| 6 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 467 532 $ Poids 48 % |
| 7 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 601 199 $ Poids 48 % |
| 8 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +31 507 $ | 484 603 $ Poids 47 % |
| 9 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 955 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 625 793 $ Poids 45 % |
| 10 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 677 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 547 232 $ Poids 44 % |
| 11 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 755 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −33 174 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 494 288 $ Poids 44 % |
| 12 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 640 997 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.