370 Rue Gingras app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 83,3 m² · constr. 1987 · terrain 86,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408190989110010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244080
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027408190989110010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 050 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +2 441 $ | 60 513 $ Poids 54 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 482 725 $ Poids 41 % |
| 3 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 563 727 $ Poids 38 % |
| 4 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 484 652 $ Poids 33 % |
| 5 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 137 420 $ Poids 30 % |
| 6 | 1201, rue de la Sapinière, Québec 2025-04-02 · 997 m · Vendu 699 900 $ (7 352 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 092 $ · Ajust. superficie −43 744 $ · Ajust. âge +45 494 $ | 794 742 $ Poids 28 % |
| 7 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 497 435 $ Poids 24 % |
| 8 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −35 938 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 641 155 $ Poids 24 % |
| 9 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 707 115 $ Poids 23 % |
| 10 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 518 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 631 924 $ Poids 20 % |
| 11 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 468 650 $ Poids 19 % |
| 12 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 723 475 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.