370 Rue Gingras app. 308 app. 308 · Québec
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 94 m² · constr. 1987 · terrain 97,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408190989110010308
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244087
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027408190989110010308
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 050 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +2 441 $ | 63 955 $ Poids 46 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 510 535 $ Poids 41 % |
| 3 | 1201, rue de la Sapinière, Québec 2025-04-02 · 997 m · Vendu 699 900 $ (7 352 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 092 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +45 494 $ | 834 075 $ Poids 39 % |
| 4 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −50 507 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 682 267 $ Poids 39 % |
| 5 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 765 $ Poids 36 % |
| 6 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 595 106 $ Poids 35 % |
| 7 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 510 983 $ Poids 35 % |
| 8 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 673 468 $ Poids 33 % |
| 9 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −41 645 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 599 533 $ Poids 33 % |
| 10 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge +31 507 $ | 455 957 $ Poids 31 % |
| 11 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −31 178 $ · Ajust. âge +37 474 $ | 590 094 $ Poids 29 % |
| 12 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −40 788 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 568 045 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.