3600 Rue Blenard · Québec
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408191056610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243758
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027408191056610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 160 $ Poids 45 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 487 021 $ Poids 40 % |
| 3 | 1201, rue de la Sapinière, Québec 2025-04-02 · 953 m · Vendu 699 900 $ (7 352 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 092 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 798 536 $ Poids 40 % |
| 4 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 991 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −53 895 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 648 280 $ Poids 36 % |
| 5 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 569 155 $ Poids 34 % |
| 6 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 488 476 $ Poids 34 % |
| 7 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 333 615 $ Poids 33 % |
| 8 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 644 271 $ Poids 31 % |
| 9 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −33 593 $ · Ajust. âge +11 253 $ | 433 435 $ Poids 31 % |
| 10 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −44 639 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 569 764 $ Poids 30 % |
| 11 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 440 608 $ Poids 28 % |
| 12 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 712 581 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.