3609 Rue Blenard · Québec
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 128,1 m² · constr. 1979 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408191142110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243759
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027408191142110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 100 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 659 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 429 721 $ Poids 76 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 813 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 533 612 $ Poids 69 % |
| 3 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 774 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 514 076 $ Poids 64 % |
| 4 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 969 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 569 687 $ Poids 64 % |
| 5 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 693 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 591 670 $ Poids 56 % |
| 6 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 927 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 56 % |
| 7 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 889 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 488 230 $ Poids 55 % |
| 8 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 817 $ Poids 51 % |
| 9 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 818 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 454 874 $ Poids 50 % |
| 10 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 487 725 $ Poids 48 % |
| 11 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 665 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 625 529 $ Poids 48 % |
| 12 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 965 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +54 511 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 760 085 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.