3596 Rue Blenard · Québec
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 153,8 m² · constr. 1977 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408191158610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243760
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027408191158610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 893 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 853 813 $ Poids 58 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −31 459 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 794 114 $ Poids 53 % |
| 3 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 729 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 675 992 $ Poids 47 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 826 691 $ Poids 47 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 741 473 $ Poids 47 % |
| 6 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 655 m · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +69 087 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 833 437 $ Poids 45 % |
| 7 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 862 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 752 886 $ Poids 44 % |
| 8 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 879 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +50 686 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 581 431 $ Poids 44 % |
| 9 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 160 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 700 940 $ Poids 43 % |
| 10 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 437 267 $ Poids 43 % |
| 11 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 469 500 $ Poids 42 % |
| 12 | 3729, rue Pelissier, Québec 2025-05-01 · 697 m · Vendu 415 000 $ (3 051 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 481 319 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.