3605 Rue Blenard · Québec
Valeur estimée
940 200 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 274,7 m² · constr. 1979 · terrain 786,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408191363110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243762
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027408191363110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 100 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 786 m · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 083 015 $ Poids 29 % |
| 2 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 845 m · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −61 964 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 783 829 $ Poids 18 % |
| 3 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 406 339 $ Poids 18 % |
| 4 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 137 875 $ Poids 18 % |
| 5 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +142 678 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 389 433 $ Poids 16 % |
| 6 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 251 924 $ Poids 15 % |
| 7 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +79 930 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 861 352 $ Poids 13 % |
| 8 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 612 352 $ Poids 8 % |
| 9 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +96 228 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 105 986 $ Poids 7 % |
| 10 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 287 564 $ Poids 4 % |
| 11 | 3637, Rue Rogère-Lepage, Québec 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +88 186 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 955 829 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.