3601 Rue Blenard · Québec
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 139,4 m² · constr. 1979 · terrain 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408191475110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244091
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027408191475110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 846 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 556 989 $ Poids 62 % |
| 2 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 649 m · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 790 922 $ Poids 61 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 696 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 449 562 $ Poids 57 % |
| 4 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 708 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 650 439 $ Poids 54 % |
| 5 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 809 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 535 998 $ Poids 53 % |
| 6 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 694 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 615 187 $ Poids 53 % |
| 7 | 3729, rue Pelissier, Québec 2025-05-01 · 652 m · Vendu 415 000 $ (3 051 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 463 498 $ Poids 53 % |
| 8 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 927 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 508 512 $ Poids 52 % |
| 9 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 594 332 $ Poids 51 % |
| 10 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 883 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −45 827 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 813 818 $ Poids 47 % |
| 11 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 575 $ Poids 47 % |
| 12 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 279 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.