552 Rue Gingras · Québec
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408192021110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243757
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027408192021110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 750 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 392 511 $ Poids 66 % |
| 2 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 989 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 589 197 $ Poids 62 % |
| 3 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 695 387 $ Poids 62 % |
| 4 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 356 434 $ Poids 50 % |
| 5 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +9 002 $ | 464 984 $ Poids 49 % |
| 6 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 624 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 523 286 $ Poids 47 % |
| 7 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 611 428 $ Poids 47 % |
| 8 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 967 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 601 244 $ Poids 46 % |
| 9 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 578 039 $ Poids 45 % |
| 10 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 615 515 $ Poids 45 % |
| 11 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 867 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −30 458 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 472 754 $ Poids 44 % |
| 12 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 447 679 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.