3590 Rue Blenard · Québec
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408192300610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243761
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027408192300610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 674 457 $ Poids 54 % |
| 2 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 962 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 571 408 $ Poids 51 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 745 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 380 740 $ Poids 46 % |
| 4 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge +11 253 $ | 450 953 $ Poids 43 % |
| 5 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 592 900 $ Poids 42 % |
| 6 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 346 688 $ Poids 41 % |
| 7 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 561 845 $ Poids 39 % |
| 8 | 1201, rue de la Sapinière, Québec 2025-04-02 · 996 m · Vendu 699 900 $ (7 352 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 092 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 829 781 $ Poids 37 % |
| 9 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 981 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 584 572 $ Poids 37 % |
| 10 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 346 365 $ Poids 34 % |
| 11 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −35 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 562 $ Poids 34 % |
| 12 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 819 866 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.