586 Rue Gingras · Québec
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 117 m² · constr. 1978 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408192706110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244120
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027408192706110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 807 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 408 131 $ Poids 73 % |
| 2 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 966 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 612 461 $ Poids 65 % |
| 3 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 542 779 $ Poids 55 % |
| 4 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 722 501 $ Poids 54 % |
| 5 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 919 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 490 117 $ Poids 54 % |
| 6 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 956 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 507 972 $ Poids 51 % |
| 7 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 488 $ Poids 50 % |
| 8 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 746 m · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −39 563 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 724 787 $ Poids 50 % |
| 9 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 752 m · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 458 678 $ Poids 47 % |
| 10 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 369 141 $ Poids 46 % |
| 11 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 764 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −28 511 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 565 850 $ Poids 43 % |
| 12 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 623 023 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.