597 Rue Gingras · Québec
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 96,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408193493110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244122
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027408193493110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue François-Tavenas, Québec 2025-12-15 · 775 m · Vendu 770 000 $ (7 326 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −32 236 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 729 094 $ Poids 59 % |
| 2 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −43 424 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 675 751 $ Poids 39 % |
| 3 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −46 579 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 572 987 $ Poids 36 % |
| 4 | 1201, rue de la Sapinière, Québec 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (7 352 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 092 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +31 496 $ | 828 531 $ Poids 36 % |
| 5 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +1 356 $ | 63 611 $ Poids 33 % |
| 6 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 359 971 $ Poids 32 % |
| 7 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −26 586 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 451 695 $ Poids 32 % |
| 8 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 507 333 $ Poids 30 % |
| 9 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 384 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 593 894 $ Poids 30 % |
| 10 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 346 215 $ Poids 28 % |
| 11 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 347 472 $ Poids 28 % |
| 12 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −35 302 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 562 931 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.