609 Rue Gingras · Québec
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 131,5 m² · constr. 1972 · terrain 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408193943610010609
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244130
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027408193943610010609
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 879 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 420 991 $ Poids 61 % |
| 2 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 817 m · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 767 598 $ Poids 58 % |
| 3 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 946 $ Poids 57 % |
| 4 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 791 m · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 469 840 $ Poids 57 % |
| 5 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 990 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 503 697 $ Poids 53 % |
| 6 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 807 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 579 706 $ Poids 52 % |
| 7 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 798 m · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 390 642 $ Poids 51 % |
| 8 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 558 202 $ Poids 51 % |
| 9 | 3729, rue Pelissier, Québec 2025-05-01 · 765 m · Vendu 415 000 $ (3 051 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 436 920 $ Poids 49 % |
| 10 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 993 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 053 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 632 618 $ Poids 48 % |
| 11 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 477 673 $ Poids 46 % |
| 12 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 891 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 611 359 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.