3400 Avenue Blaise-Pascal · Québec
Valeur estimée
625 600 $
Autre · 20 $/m² · 31 089,6 m² · constr. 2018 · terrain 96 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31 089,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 728,5 m²
Frontage
—
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
60 405 000 $
Rôle antérieur 54 575 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408202568380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
260225
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 000 $
Valeur bâtiment
42 705 000 $
Rôle antérieur
54 575 000 $
ID provincial
23027408202568380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4771, rue Pauline-Roy-Rouillard, Québec 2026-06-18 · 946 m · Vendu 772 286 $ Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 024 $ Poids 46 % |
| 2 | 4761, rue Pauline-Roy-Rouillard, Québec 2026-04-23 · 946 m · Vendu 677 877 $ Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 398 $ Poids 45 % |
| 3 | 4751, rue Pauline-Roy-Rouillard, Québec 2026-04-16 · 946 m · Vendu 526 791 $ Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 178 $ Poids 45 % |
| 4 | 3635, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 447 $ Poids 34 % |
| 5 | 2500, rue Georgina-Lefaivre, Québec 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 208 $ Poids 21 % |
| 6 | 1148, rue de Jean-Charles Harvey, Québec 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 343 277 $ Ajust. marché +16 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 215 $ Poids 18 % |
| 7 | 2500, rue Georgina-Lefaivre, Québec 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 888 $ Poids 15 % |
| 8 | 954, rue de la Pommeraie, Québec 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 559 000 $ Ajust. marché +111 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 125 $ Poids 3 % |
| 9 | 954, rue de la Pommeraie, Québec 2024-04-08 · 2.2 km · Vendu 354 849 $ Ajust. marché +84 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 898 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.